Guía del comprador
Pasos a seguir para comprar un inmueble en España
En Nordica encontrará una amplia variedad de propiedades respaldadas por un equipo multilingüe de profesionales que estarán encantados de ayudarle. Si está considerando comprar una propiedad en España, deberá tener en cuenta que el sistema legal y los pasos a seguir pueden ser muy diferentes de los que ha experimentado en su país. Con más de 30 años de experiencia, tenemos un conocimiento de la legislación española y del sistema bancario.
Estaremos encantados de responder a sus preguntas y ayudarlo con cualquier tema relacionado con la compra de su casa. Comenzando desde seleccionar y visitar propiedades hasta completar la firma en el Notario. De manera breve, podemos informar a los compradores que en una propiedad de reventa tiene un coste aproximado de impuestos, tasas etc. sobre el precio de compra que oscilará entre el 10% y el 11%.
A continuación le facilitamos información más detallada.
Tasas notariales/Escritura de propiedad.
Los honorarios de Notario se basan principalmente en el precio de venta y también en el número de páginas de la Escritura de título del documento o el inmueble, que variará desde 500.- € hasta 1.800.- €.
Gastos del registro de la propiedad
Gastos del registro de la propiedad, los gastos del registro de la propiedad generalmente son una tarifa estándar que también se basa en el precio de venta indicado en la Escritura de Propiedad, y es más baja que las tarifas notariales.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
Impuesto de transmisión. La compra de una propiedad de segunda mano en España requiere del comprador el pago de un Impuesto de transmisión o ITP (“Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados”). Para las propiedades de segunda mano, las tasas de impuestos de transmisión se aplican sobre Base liquidable y según el precio de venta variará el tipo aplicable:
Para los inmuebles de segunda mano, los tipos del ITP son estos:
| Base imponible | Tramo fiscal bruto | Resto del tramo base imponible | Tipo de ITP |
|---|---|---|---|
| 0,00.- | 0,00 € | 400 000,00 € | 8,00 % |
| 400 000,01 € | 32 000,00 € | 300 000,00 € | 9,00 % |
| 700 000,01 € | 59 000,00 € | en adelante | 10,0 % |
En las propiedades de nueva promoción
Nueva construcción o promotor inmobiliario no hay impuesto de transferencia, están sujetas a IVA, siendo la base actual aplicable del 10% sobre el valor de la propiedad y los derechos de timbre (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) en 1.5%.
Comprar con hipoteca
Si el comprador necesita una hipoteca para comprar la propiedad de segunda mano o una propiedad de nueva construcción, el costo involucrado será: ** Tasas de hipoteca, honorarios/gastos de notario y registro, timbres y tasación **. Sin embargo, los costos mencionados dependerán de la entidad bancaria o entidad financiera, debido a los últimos cambios en la Ley española aprobados en 2019. Por lo tanto, la mayor parte de estos costos son pagaderos por el Banco. **Vea abajo**:
1.- Tasa hipotecaria de apertura bancaria: normalmente entre 1% – 1,50% del capital de la hipoteca
2.- Tasas notariales y de registro, basadas en precios estándar aprobados por el Colegio de Abogados, que varían según el capital garantizado de la hipoteca.
3.- Impuestos de Actos Jurídicos Documentados 1,5% de la responsabilidad total de la hipoteca aprobada.
4.- Gasto de Tasación de la Propiedad: el banco solicitará servicios de una Compañía de Tasación, para hacer una valoración de la propiedad . En este caso, el comprador pagará desde 300.- € hasta 800.- €, dependiendo del tamaño de la propiedad (m2).
Seguro de la Vivienda
Siempre recomendamos tener un seguro para cubrir las responsabilidades relacionadas con su propiedad.
Si va a comprar con una hipoteca probablemente una de las condiciones del banco es contratar una póliza de seguro de forma obligatoria, que también asegurará la hipoteca.
Honorarios del abogado:
Le recomendamos tener un abogado durante su transacción de compra de una propiedad en España, siendo honorarios de abogado 1% más 21% de IVA sobre el precio de compra.
Comprar una propiedad para obtener VISADO de Residencia.
Actualmente, España ofrece un programa de “VISADO NACIONAL” para nuevos propietarios. Esta es una forma de visado de inversión. Si invierte más de 500,000.-€ en propiedades españolas, comprando una o más propiedades, normalmente será elegible para un VISADO NACIONAL.
Este no es un permiso de trabajo, pero le permitirá vivir en el país. Por favor contáctenos para obtener información más detallada.
