Venta de propiedades en Marbella en tiempos de Covid
Para ofrecerle una idea de primera mano de cómo y hasta qué punto la crisis de Covid ha estado afectando al mercado inmobiliario de Marbella, hablamos con Yolanda Moreno, agente de ventas, alquiler y miembro del equipo de Nordica Marbella con una trayectoria de más de dos décadas en el mundo inmobiliario.
¿Qué tipo de propiedades se han estado vendiendo recientemente?
Todos los tipos realmente, teniendo en cuenta las diferentes categorías en cuanto a precio, estilo y tipo de propiedad. Últimamente, el principal perfil del comprador han sido los nuevos residentes que han optado trasladarse a Marbella en busca de tener una mejor calidad de vida, tanto durante la crisis de Covid como tras ella. Muchos de ellos conocedores del estilo de vida, el clima, las instalaciones de ocio y colegios internacionales; así como la posibilidad de trabajar desde casa en propiedades que son amplias y ofrecen privacidad, vistas, cercanía a todas las comodidades. Además, el comprador sabe que adquirir una propiedad en Marbella es una buena inversión garantizada para el futuro.
¿Cuál es el perfil del comprador?
Hemos observado que ha habido un aumento de compradores más jóvenes, proviniendo de una amplia gama de países que incluyendo británicos, escandinavos, árabes y también clientes españoles desde Madrid.
¿Las ventas han aumentado o disminuido desde que apareció el Covid?
Lo crean o no se han incrementado un poco y de hecho el total de ventas es superior que el del año pasado, en parte debido a esta oleada de compradores que elige el estilo de vida lejos de los grandes centros urbanos y Marbella como principal residencia.
¿Cuáles son los tipos de propiedades más demandados?
Especialmente villas y áticos que ofrecen el mejor espacio, privacidad y servicios para vivir todo el año, pero también hemos visto un aumento en la popularidad de los apartamentos con jardín y casas adosadas.
¿Ha notado alguna otra tendencia resultante de la situación de Covid?
El cliente piensa en la propiedad, la calidad de vida de Marbella y estilo de vida, y ahora también en el lugar para pasar más tiempo y por supuesto también para trabajar. Como resultado, se están centrando en propiedades que pueden ofrecer espacios de trabajo, estudios o incluso oficinas profesionales, pero también ven las propiedades de Marbella más como la propiedad adecuada para vivir y no sólo como de ocio vacacional. A día de hoy la funcionalidad así como poder disfrutar del día a día en una propiedad son más importantes ahora que nunca.
¿Le sorprende la situación actual?
Para ser honesta, pensamos que habría una reacción inicial bastante incierta tanto por parte de los propietarios como de los compradores, pero se desvaneció tras pasar el confinamiento y se consolido tras poder considerar una visita a Marbella. Ha habido altibajos con las limitaciones de los viajes en todo el mundo, pero la demanda se ha mantenido fuerte durante todo el verano y ahora hasta el otoño. Parece que mucha gente ha actuado según su deseo de tener una propiedad en Marbella o mudarse aquí permanentemente y trabajar a distancia.
Los clientes que nos contactan ya están muy bien informados, habiendo hecho sus investigaciones durante el periodo del confinamiento, y tenemos un mercado de vendedores también deseosos de realizar la transacción de venta más rápido que de lo habitual. La mayoría de los precios de los apartamentos y villas en venta en Marbella no han bajado mucho, excepto los que se habían sobrevalorado, en general existe un balance positivo entre la oferta y la demanda existente a pesar de los retos que plantea la situación global de Covid.
