Leitfaden für käufer

Leitfaden für den immobilienkauf in spanien

Bei Nordica finden Sie eine breite Auswahl an Immobilien, unterstützt von einem mehrsprachigen Expertenteam, das Ihnen gerne hilft.
Wenn Sie über einen Immobilienkauf in Spanien nachdenken, dann müssen Sie daran denken, dass das Rechtssystem und die notwendigen Schritte vielleicht ganz anders als die in Ihrem eigenen Land sind. Mit mehr als 30 Jahren Geschäftserfahrung kennen wir die spanische Gesetzgebung und auch das Banksystem. Wir freuen uns, Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen mit allem im Bezug zum Kauf Ihres Zuhauses zu helfen. Beginnend bei der Immobilienauswahl und Besichtigungen bis hin zur Unterschrift beim Notar.
Als grobe Richtline informieren wir Käufer einer wiederverkauften Immobilie darüber, dass sich die Gesamtkosten auf 10 – 11% des Kaufpreises belaufen.
Untenstehend finden Sie genauere Informationen.

Notargebühren/Besitzurkunde (Escritura auf Spanisch).
Die Notargebühren hängen hauptsächlich vom Verkaufspreis ab und auch von der Seitenanzahl der Besitzurkunde der Immobilie, sie schwanken zwischen 500.-€ und 1.800.-€.

Kosten für das Eigentumsregister
Die Kosten für das Eigentumsregister sind normalerweise eine Pauschalgebühr, die auf dem Verkaufspreis, der in der Besitzurkunde genannt wird, basiert. Sie sind niedriger als die Notarkosten.

Grunderwerbsteuer
Beim Kauf einer Second-Hand-Immobilie muss der Käufer in Spanien eine Grunderwerbsteuer (“Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados” auf Spanisch) bezahlen.

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Die grunderwerbsteuer für second-hand-immobilien beträgt:

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Für neu gebaute immobilien

Für neu gebaute Immobilien, die direkt vom Promoter oder Immobilienentwickler erworben werden, fällt zusätzlich zu Immobilienwert und Stempelgebühren (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) von 1,5% keine Grunderwerbsteuer an, sondern eine Mehrwertsteuer von 10%, oder IVA auf Spanisch.

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Mit einer hypothek kaufen

Wenn der Käufer eine Hypothek benötigt, um eine Second-Hand-Immobilie oder eine neu gebaute Immobilie zu erwerben, dann fallen auch die folgenden Kosten an: **Eröffnungsgebühren, Notar- & Registriergebühren, Stempelkosten und Schätzung**. Aufgrund der neuesten Änderungen im spanischen Gesetz, die 2019 beschlossen wurden, und in denen diese Kosten als missbräuchlich erklärt wurden, hängen sie von der Bank oder der Finanzierungsgesellschaft ab. Deshalb muss der Großteil dieser Kosten von der Bank beglichen werden. **Siehe unten**:

1.- Hypothekargebühr: Normalerweise zwischen 1% – 1,50% des Hypothekarbetrags

2.- Notar und Registrierungsgebühren, basierend auf den Standardpreisen, die von der Anwaltskammer genehmigt wurden, und die vom garantierten Kapital der Hypothek abhängen.

3.- Stempelgebühren (Impuestos de Actos Jurídicos Documentados) 1,5% der Gesamtverantwortung der genehmigten Hypothek

4.- Kosten für die Immobilienbewertung: Die Bank wird die Dienste einer unabhängigen Firma in Anspruch nehmen, um die Wertschätzung der Immobilie durchzuführen. Hierfür zahlt der Käufer je nach Größe der Immobilie (m²) 300.-€ bis zu 800.-€.

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Versicherung

Wir empfehlen immer eine Versicherung, um die Haftung für Ihre Immobilie abzudecken. Wenn Sie mit einer Hypothek kaufen, dann wird es eine der Bedingungen der Bank sein, dass Sie dazu verpflichtet sind, eine Versicherung abzuschließen, die auch den Zinssatz schützt, bis die Hypothek zurückgezahlt ist.

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Anwaltsgebühren:

Wir empfehlen, dass Sie für den Prozess des Immobilienkaufs in Spanien einen Anwalt haben, die Anwaltsgebühren betragen 1% plus 21% MwSt. des Kaufpreises.

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Kaufen sie eine immobilie – erhalten sie ein goldenes visum.

Spanien bietet momentan ein „Goldenes Visum“-Programm für neue Immobilieneigentümer an.
Dies ist eine Art Investorenvisum. Wenn Sie mehr als €500,000 investieren, indem Sie eine oder mehrere spanische Immobilien kaufen, dann haben Sie normalerweise Anspruch auf ein Goldenes Visum.
Es ist keine Arbeitserlaubnis, aber es wird Ihnen erlauben, im Land zu leben. Bitte kontaktieren Sie uns für detailliertere Informationen.